Comprar propietats a Andorra, una inversió que promet rendibilitzar els seus diners

El mercat immobiliari Andorrà sedueix als inversors estrangers que estan a la pesca de bons negocis on invertir els seus diners. La flamant fiscalitat andorrana que premia la inversió, una qualitat de vida sense parangó, les seves famoses pistes d’esquí que atrauen milers de turistes per any, són excuses més que suficients per als empresaris que volen comprar cases, apartaments o xalets al Principat Andorrà . GESTIM, expert en intermediació immobiliària li ofereix una detallada explicació sobre com i per què invertir a Andorra en el mercat immobiliari.

Què comprar a Andorra? I per què no, invertir diners en el mercat immobiliari andorrà

És conegut que el Principat d’Andorra és una país summament atractiu per a inversors i particulars pels seus bells paisatges naturals, la seva qualitat de vida i sobretot, per que és un sector d’alta demanda turística en temporada hivernal gràcies a les seves reputades pistes d’esquí. En l’actualitat, la baixa pressió fiscal i una major transparència en les relacions econòmiques, són arguments més que suficients per afavorir la inversió de nous capitals estrangers interessats en el mercat immobiliari andorrà.
Andorra té una alta qualitat de vida: un producte interior brut (PIB) del 80%, un gairebé inexistent nivell d’atur inferior al 4%, una taxa de criminalitat molt baixa, una esperança de vida de les més altes del món, un desenvolupat sistema de salut, entre altres coses.
A nivell comercial al país pirinenc gaudeix de baixos impostos i una fiscalitat favorable a la inversió, càrregues socials per a l’ocupador del 20% i una mà d’obra plurilingüe i amb un elevat nivell de formació. Per aquestes raons el principat ofereix gran atractiu per als inversors estrangers que pensen en capitalitzar invertint els seus diners en el mercat immobiliari andorrà.

Però ... per què comprar a Andorra?

Si després d’aquestes explicacions encara continua preguntant-se per què invertir els seus diners en el mercat immobiliari andorrà, GESTIM li proposa algunes raons de pes:

Un petit país que competeix en les grans lligues

Andorra compta amb una pressió fiscal bastant més favorable que la dels seus parells europeus, que sedueix els inversors estrangers a posar els seus diners, entre altres coses, al mercat immobiliari. Com ja ho hem esmentat, les estacions d’esquí de fama internacional atrauen milers de turistes per any durant la temporada hivernal.

Doble tributació? ... Mai més!

Gràcies a una xarxa de convenis entre el Principat i altres països de la Comunitat Europea, s’ha convingut que els ciutadans i residents d’Andorra no tributin dos cops per un mateix concepte en dos països diferents. Tant les inversions immobiliàries, com les compres que realitzen els turistes a Andorra aprofiten aquest benefici.

Una fiscalitat avantatjosa per a tots!

Les 80.000 persones que habiten al Principat han pogut percebre un increment de la inversió estrangera després que el 2012 el Govern efectués modificacions en la legislació del país. Però malgrat aquest nou sistema impositiu, Andorra continua sent un dels països més atractius del món per comprar i invertir. Expliquen aquest fenomen, un impost sobre la renda de les persones físiques o IRPF molt baix, impostos locals igualment baixos, un IVA (a Andorra es diu IGI) de només el 4,5% i els drets de successió i altres impostos sobre la fortuna que directament no existeixen en aquest petit país.

Foment a la inversió de diners en el mercat immobiliari andorrà

A partir de l’any 2012 els inversors estrangers no residents poden comprar un departament a Andorra i obtenir drets reals com ara un contracte emfitèutic sobre els béns immobles. Poden a més adquirir concessions administratives per a ús privat. L’única condició és sol·licitar a l’administració andorrana una autorització per a la inversió estrangera.
Per aclarir en què consisteix l’emfiteusi, direm que permet que l’arrendatari (el beneficiari) gaudeixi d’una propietat que pertany a un altre (arrendador emfitèutic) si paga regularment un cànon o regalia. Aquest sistema fomenta la compra d’immobles a Andorra i també en altres parròquies del Principat, com ara la Paroisse d’Encamp (Parròquia d’Encamp).
Aquests beneficis relatius a l’adquisició de béns també s’apliquen, evidentment, als propis ciutadans andorrans. Però si vostè és estranger, no posseeix antecedents policials ni judicials i pot fer una aportació financer de 350.000 € com a mínim, podrà comprar sense problemes cases, departaments, xalets, entre altres béns immobiliaris, a Andorra la Vella i altres parròquies andorranes.

Un mercat laboral seductor

Andorra gaudeix d’una baixíssima taxa de desocupació que no supera el 4%, un mercat laboral integrat per personal altament qualificat i plurilingüe i unes càrregues socials per als ocupadors que no supera el 20%. Aquestes legislacions i les particularitats del mercat laboral afavoreixen la instal·lació d’empreses en territori andorrà.

Ja estic decidit a invertir els meus diners a Andorra, com faig?

Si ja està decidit i vol saber com procedir, en GESTIM Immobiliària comptem amb un equip d’experts que podrà assessorar-lo en funció dels seus interessos i de la seva situació. No obstant això, a continuació trobareu una síntesi dels requisits i dels procediments a seguir:

Per comprar un apartament a Andorra és important seguir certes etapes:

  • Signatura d’un contracte de reserva del bé immobiliari entre el propietari i el comprador. La bestreta serveix per validar la intenció de compra.
  • El venedor retira l’immoble del mercat.
  • Preparació i gestió de l’escriptura amb un dels quatre notaris que hi ha actualment a Andorra, únics autoritzats a iniciar un procés de venda.
  • Els notaris estableixen el contracte i preparen la signatura de venda. Les dues parts, comprador i venedor, l’han de signar.
  • El comprador paga el saldo del bé i està en condicions de prendre possessió.
  • El notari diposita l’escriptura de venda en el registre corresponent.

Condicions per comprar immobles a Andorra

Des de fa diversos anys que el mercat immobiliari andorrà atreu tant inversors provinents d’Espanya i França, països limítrofs del Principat, com de la resta del món. Si bé ja comptava amb nombrosos atractius, les mesures en matèria de fiscalitat i legalitat establertes pel govern andorrà, han donat noves excuses als empresaris estrangers per portar els seus capitals i posar-los al mercat immobiliari.
Si vostè és un inversor estranger, l’equip de GESTIM Immobiliària pot explicar en detall els documents que ha de reunir per iniciar els tràmits i ajudar amb el procediment burocràtic. Mentrestant, aquí trobarà un avançament de la documentació que provaran davant l’Estat andorrà seva solvència econòmica i la seva capacitat per residir al país.

Inverteix en immobiliària a Andorra? Aquí els documents que ha de reunir

  • No posseir antecedents penals ni judicials
  • Ser major de 18 anys
  • Residir més de 90 dies a l’any al Principat
  • Dipositar una fiança de 30.000 € i de 7.000 € per cada un dels membres de la família
  • Passar una control mèdic exhaustiu
  • Demostrar que disposa de recursos financers suficients (4 vegades el salari mitjà andorrà)
  • Invertir 400.000 €
  • Passaport i certificat d’estat civil
  • Original del contracte de compra o de lloguer d’una residència en sòl andorrà
  • En el cas que correspongui, documents que justifiquin invalidesa o malaltia
  • Títol de propietat o posseir un aval bancari que justifiqui el seu suport financer
  • Els certificats han d’estar postil·lats i traduïts a la llengua oficial del país que és el català.

GESTIM Immobiliària

La immobiliària andorrana GESTIM és líder en la compra, venda i lloguer de pisos, departaments i cases a Andorra la Vella i altres parròquies del Principat. Ofereix els seus serveis en quatre idiomes: català, castellà, francès i anglès.
Més de 40 anys de clients satisfets avalen la professionalitat i el prestigi d’un equip d’experts.

Top