Comprar propiedades inmobiliarias en Andorra, una inversión que promete rentabilizar su dinero

El mercado inmobiliario Andorrano seduce a los inversores extranjeros que están a la pesca de buenos negocios donde invertir su dinero. La flamante fiscalidad andorrana que premia la inversión, una calidad de vida sin parangón, sus afamadas pistas de esquí que atraen a miles de turistas por año, son excusas más que suficientes para los empresarios que desean comprar casas, apartamentos o chalets en el Principado Andorrano. GESTIM, experto en intermediación inmobiliaria le ofrece una detallada explicación sobre cómo y por qué invertir en Andorra en el mercado inmobiliario.

¿Qué comprar en Andorra? Y por qué no, invertir dinero en el mercado inmobiliario andorrano

Es conocido que el Principado de Andorra es una país sumamente atractivo para inversores y particulares por sus bellos paisajes naturales, su calidad de vida y sobre todo, por que es un sector de alta demanda turística en temporada invernal gracias a sus reputadas pistas de esquí. En la actualidad, la baja presión fiscal y una mayor transparencia en las relaciones económicas, son argumentos más que suficientes para favorecer la inversión de nuevos capitales extranjeros interesados en el mercado inmobiliario andorrano.
Andorra tiene una alta calidad de vida: un producto bruto interno (PBI) del 80%, un casi inexistente nivel de desempleo inferior al 4%, una tasa de criminalidad muy baja, una esperanza de vida de las más altas del mundo, un desarrollado sistema de salud, entre otras cosas.
A nivel comercial el país pirenaico goza de bajos impuestos y una fiscalidad favorable a la inversión, cargas sociales para el empleador del 20% y una mano de obra plurilingüe y con un elevado nivel de formación. Por estas razones el principado ofrece gran atractivo para los inversores extranjeros que piensan en capitalizarse invirtiendo su dinero en el mercado inmobiliario andorrano.

Pero… ¿ por qué comprar en Andorra?

Si después de estas explicaciones aún continúa preguntándose por qué invertir su dinero en el mercado inmobiliario andorrano, GESTIM le propone algunas razones de peso:

Un pequeño país que compite en las grandes ligas

Andorra cuenta con una presión fiscal bastante más favorable que la de sus pares europeos, que seduce a los inversores extranjeros a poner su dinero, entre otras cosas, en el mercado inmobiliario. Como ya lo hemos mencionado, las estaciones de esquí de fama internacional atraen a miles de turistas por año durante la temporada invernal.

¿Doble tributación?… ¡Nunca más!

Gracias a una red de convenios entre el Principado y otros países de la Comunidad Europea, se ha convenido que los ciudadanos y residentes de Andorra no tributen dos veces por un mismo concepto en dos países diferentes.Tanto las inversiones inmobiliarias, como las compras que realizan los turistas en Andorra aprovechan este beneficio.

¡Una fiscalidad ventajosa para todos!

Las 80.000 personas que habitan en el Principado han podido percibir un incremento de la inversión extranjera después de que en 2012 el Gobierno efectuara modificaciones en la legislación del país. Pero a pesar de este nuevo sistema impositivo, Andorra sigue siendo uno de los países más atractivos del mundo para comprar e invertir. Explican este fenómeno, un impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas o IRPF muy bajo, impuestos locales igualmente bajos, un IVA (en Andorra se llama IGI) de sólo el 4,5% y los derechos de sucesión y otros impuestos sobre la fortuna que directamente no existen en este pequeño país.

Fomento a la inversión de dinero en el mercado inmobiliario andorrano

A partir del año 2012 los inversores extranjeros no residentes pueden comprar un departamento en Andorra y obtener derechos reales tales como un contrato enfitéutico sobre los bienes inmuebles. Pueden además adquirir concesiones administrativas para uso privado. La única condición es solicitar a la administración andorrana una autorización para la inversión extranjera.
Para clarificar en qué consiste la enfitéusis, diremos que permite que el arrendatario (el beneficiario) disfrute de una propiedad que pertenece a otro (arrendador enfitéutico) si paga regularmente un canon o regalía. Este sistema fomenta la compra de inmuebles en Andorra y también en otras parroquias del Principado, tales como la Paroisse d’Encamp (Parroquia de Encamp).
Estos beneficios relativos a la adquisición de bienes también se aplican, evidentemente, a los propios ciudadanos andorranos. Pero si usted es extranjero, no posee antecedentes policiales ni judiciales y puede hacer un aporte financiero de 350.000€ como mínimo, podrá comprar sin problemas casas, departamentos, chalets, entre otros bienes inmobiliarios, en Andorra la Vella y demás parroquias andorranas.

Un mercado laboral seductor

Andorra goza de una bajísima tasa de desempleo que no supera el 4%, un mercado laboral integrado por personal altamente cualificado y plurilingüe y unas cargas sociales para los empleadores que no supera el 20%. Estas legislaciones y las particularidades del mercado laboral favorecen la instalación de empresas en territorio andorrano.

Ya estoy decidido a invertir mi dinero en Andorra, ¿cómo hago?

Si ya está decidido y quiere saber cómo proceder, en GESTIM Inmobiliaria contamos con un equipo de expertos que podrá asesorarlo en función de sus intereses y de su situación. Sin embargo, a continuación encontrará una síntesis de los requisitos y de los procedimientos a seguir:

Para comprar un apartamento en Andorra es importante seguir ciertas etapas:

  • Firma de un contrato de reserva del bien inmobiliario entre el propietario y el comprador. El anticipo sirve para validar la intención de compra.
  • El vendedor retira el inmueble del mercado.
  • Preparación y gestión de la escritura con uno de los cuatro notarios que hay actualmente en Andorra, únicos autorizados a iniciar un proceso de venta.
  • Los notarios establecen el contrato y preparan la firma de venta. Ambas partes, comprador y vendedor, lo deben firmar.
  • El comprador paga el saldo del bien y está en condiciones de tomar posesión.
  • El notario deposita la escritura de venta en el registro correspondiente.

Condiciones para comprar inmuebles en Andorra

Desde hace varios años que el mercado inmobiliario andorrano atrae tanto inversores provenientes de España y Francia, países limítrofes del Principado, como del resto del mundo. Si bien ya contaba con numerosos atractivos, las medidas en materia de fiscalidad y legalidad establecidas por el gobierno andorrano, han dado nuevas excusas a los empresarios extranjeros para traer sus capitales y ponerlos en el mercado inmobiliario.
Si usted es un inversor extranjero, el equipo de GESTIM Inmobiliaria puede explicarle en detalle los documentos que debe reunir para iniciar los trámites y ayudarle con el procedimiento burocrático. Mientras tanto, aquí encontrará un adelanto de la documentación que probarán ante el Estado andorrano su solvencia económica y su capacidad para residir en el país.

¿Invierte en inmobiliaria en Andorra? Aquí los documentos que debe reunir

  • No poseer antecedentes penales ni judiciales
  • Ser mayor de 18 años
  • Residir más de 90 días al año en el Principado
  • Depositar una fianza de 30.000€ y de 7.000€ por cada uno de los miembros de la familia
  • Pasar una control médico exhaustivo
  • Demostrar que dispone de recursos financieros suficientes (4 veces el salario medio andorrano)
  • Invertir 400.000€
  • Pasaporte y certificado de estado civil
  • Original del contrato de compra o de alquiler de una residencia en suelo andorrano
  • En caso de que corresponda, documentos que justifiquen invalidez o enfermedad
  • Título de propiedad o poseer un aval bancario que justifique su respaldo financiero
  • Los certificados deben estar apostillados y traducidos a la lengua oficial del país que es el catalán.

GESTIM Inmobiliaria

La inmobiliaria andorrana GESTIM es líder en la compra, venta y alquiler de pisos, departamentos y casas en Andorra la Vella y otras parroquias del Principado. Ofrece sus servicios en cuatro idiomas: español, catalán, francés e inglés.
Mas de 40 años de clientes satisfechos avalan la profesionalidad y el prestigio de un equipo de expertos.

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