Acheter un bien immobilier en Andorre, un investissement qui promet de rentabiliser votre argent

Le marché immobilier andorran séduit les investisseurs étrangers à la recherche de bonnes affaires dans lesquelles investir leur argent. La toute nouvelle fiscalité andorrane qui récompense l’investissement, une qualité de vie inégalée, ses célèbres pistes de ski qui attirent des milliers de touristes par an, sont plus que suffisantes des excuses pour les hommes d’affaires qui souhaitent acheter des maisons, des appartements ou des chalets en Principauté andorrane. GESTIM, expert en courtage immobilier vous propose une explication détaillée sur comment et pourquoi investir en Andorre sur le marché immobilier.

Quoi acheter en Andorre ? Et pourquoi pas, investir de l’argent sur le marché immobilier andorran

On sait que la Principauté d’Andorre est un pays extrêmement attractif pour les investisseurs et les particuliers en raison de ses beaux paysages naturels, de sa qualité de vie et, surtout, parce que c’est un secteur à forte demande touristique en hiver grâce à ses pistes de ski renommées. . À l’heure actuelle, la faible charge fiscale et une plus grande transparence dans les relations économiques sont des arguments plus que suffisants pour favoriser l’investissement de nouveaux capitaux étrangers intéressés par le marché immobilier andorran.
L’Andorre a une qualité de vie élevée : un produit intérieur brut (PIB) de 80%, un taux de chômage quasi inexistant inférieur à 4%, un taux de criminalité très bas, une espérance de vie des plus élevées au monde, une santé développée système, entre autres.
Sur le plan commercial, le pays pyrénéen bénéficie d’une fiscalité faible et d’une fiscalité favorable à l’investissement, de charges sociales pour l’employeur de 20% et d’une main-d’œuvre multilingue avec un haut niveau de formation. Pour ces raisons, la principauté offre un grand attrait pour les investisseurs étrangers qui songent à se capitaliser en investissant leur argent sur le marché immobilier andorran.

Mais ... pourquoi acheter en Andorre ?

Si après ces explications vous vous demandez toujours pourquoi investir votre argent sur le marché immobilier andorran, GESTIM vous propose quelques raisons impérieuses :

Un petit pays qui rivalise dans la cour des grands

Andorre a une charge fiscale beaucoup plus favorable que celle de ses pairs européens, ce qui incite les investisseurs étrangers à investir, entre autres, sur le marché immobilier. Comme nous l’avons déjà mentionné, les stations de ski de renommée internationale attirent des milliers de touristes par an pendant la saison hivernale.

Double imposition ? ... Plus jamais !

Grâce à un réseau d’accords entre la Principauté et d’autres pays de la Communauté européenne, il a été convenu que les citoyens et résidents d’Andorre ne paient pas deux fois d’impôts pour un même concept dans deux pays différents : à la fois les investissements immobiliers et les achats qu’ils font des touristes en Andorre, profitez de cet avantage.

Une fiscalité avantageuse pour tous !

Les 80000 personnes qui vivent en Principauté ont pu percevoir une augmentation des investissements étrangers après que le gouvernement a modifié la législation du pays en 2012. Mais malgré ce nouveau système fiscal, Andorre reste l’un des pays les plus attractifs au monde pour acheter et investir. Ce phénomène s’explique par un impôt sur le revenu des personnes physiques ou un impôt sur le revenu des personnes physiques très bas, des impôts locaux tout aussi bas, une TVA (en Andorre on l’appelle IGI) de seulement 4,5% et des droits de succession et autres impôts sur la fortune qui n’existent pas directement dans ce pays. petit pays.

Promotion de l’investissement monétaire sur le marché immobilier andorran

Depuis 2012, les investisseurs étrangers non-résidents peuvent acheter un appartement en Andorre et obtenir des droits réels comme un bail immobilier. Ils peuvent également acquérir des concessions administratives à usage privé. La seule condition est de demander une autorisation d’investissement étranger à l’administration andorrane.
Pour clarifier en quoi consiste le bail, nous dirons qu’il permet au locataire (le bénéficiaire) de jouir d’un bien qui appartient à un autre (locataire) s’il paie régulièrement une redevance ou une redevance. Ce système encourage l’achat de biens immobiliers en Andorre ainsi que dans d’autres paroisses de la Principauté, comme la Paroisse d’Encamp (paroisse d’Encamp).
Ces avantages liés à l’acquisition de biens s’appliquent évidemment également aux citoyens andorran eux-mêmes. Mais si vous êtes étranger, vous n’avez pas de casier judiciaire ou judiciaire et vous pouvez apporter une contribution financière d’au moins 350000 €, vous pouvez facilement acheter des maisons, des appartements, des chalets, entre autres biens immobiliers, à Andorre-la-Vieille et autres Paroisses andorranes.

Un marché du travail séduisant

Andorre a un taux de chômage très bas qui ne dépasse pas 4%, un marché du travail composé de personnel hautement qualifié et multilingue et des charges sociales pour les employeurs qui ne dépassent pas 20%. Ces lois et les particularités du marché du travail favorisent l’implantation d’entreprises sur le territoire andorran.

Je suis déjà déterminé à investir mon argent en Andorre, comment faire ?

Si vous avez déjà décidé et souhaitez savoir comment procéder, chez GESTIM Inmobiliaria, nous avons une équipe d’experts qui peuvent vous conseiller en fonction de vos intérêts et de votre situation. Cependant, vous trouverez ci-dessous un résumé des exigences et des procédures à suivre :

Pour acheter un appartement en Andorre, il est important de suivre certaines étapes :

  • Signature d’un contrat de réservation immobilière entre le propriétaire et l’acheteur. L’avance sert à valider l’intention d’achat.
  • Le vendeur retire la propriété du marché.
  • Préparation et gestion de l’acte avec l’un des quatre notaires actuellement en Andorre, les seuls autorisés à engager un processus de vente.
  • Les notaires établissent le contrat et préparent la signature de vente. Les deux parties, acheteur et vendeur, doivent le signer.
  • L’acheteur paie le solde du bien et est en mesure d’en prendre possession.
  • Le notaire dépose l’acte de vente dans le registre correspondant.

Conditions d’achat d’un bien immobilier en Andorre

Depuis plusieurs années, le marché immobilier andorran attire à la fois des investisseurs espagnols et français, des pays limitrophes de la Principauté, et du reste du monde. Même si elle avait déjà de nombreux attraits, les mesures fiscales et juridiques mises en place par le gouvernement andorran ont donné de nouvelles excuses aux hommes d’affaires étrangers pour apporter leur capital et le mettre sur le marché immobilier.
Si vous êtes un investisseur étranger, l’équipe de GESTIM Inmobiliaria peut vous expliquer en détail les documents que vous devez rassembler pour démarrer la paperasse et vous aider dans la procédure bureaucratique. En attendant, vous trouverez ici un aperçu de la documentation qui prouvera à l’Etat andorran votre solvabilité financière et votre capacité à résider dans le pays.

Vous investissez dans l’immobilier en Andorre ? Voici les documents à rassembler

  • N’ont aucun casier judiciaire ou judiciaire
  • Avoir plus de 18 ans
  • Résider plus de 90 jours par an en Principauté
  • Déposer une caution de 30000 € et 7000 € pour chacun des membres de la famille
  • Passer un examen médical approfondi
  • Démontrez que vous disposez de ressources financières suffisantes (4 fois le salaire moyen andorran)
  • Investir 400000 €
  • Passeport et certificat d’état civil
  • Contrat d’achat ou de location original pour une résidence en terre andorrane
  • Le cas échéant, documents justifiant une invalidité ou une maladie
  • Titre de propriété ou avoir une garantie bancaire justifiant votre soutien financier
  • Les certificats doivent être apostillés et traduits dans la langue officielle du pays, qui est le catalan.

Immobilier GESTIM

L’immobilier andorran GESTIM est un leader dans l’achat, la vente et la location d’appartements, d’appartements et de maisons en Andorre-la-Vieille et dans les autres paroisses de la Principauté. Il propose ses services en quatre langues : espagnol, catalan, français et anglais.
Plus de 40 ans de clients satisfaits garantissent le professionnalisme et le prestige d’une équipe d’experts.

Top