Administration des communautés de propriétaires en Andorre, par GESTIM

Conflits entre voisins ? Défauts sur les factures de copropriété ? N’hésitez pas à laisser la gestion de votre communauté de propriétaires en Andorre entre les mains d’experts avant que l’incompréhension n’atteigne des proportions incontrôlables. GESTIM est le leader andorran dans l’offre de ces services.

L’administration des communautés de propriétaires en Andorre ? Laissez-le entre de bonnes mains !

La coexistence dans les communautés de propriétaires peut conduire à de nombreux conflits causés, principalement, par le manque de compréhension entre les propriétaires et l’ignorance de la législation en vigueur et des statuts. Le manque de transparence dans les procédures peut conduire à un manque de confiance envers l’administrateur et à de futurs désaccords entre lui et la communauté de voisins.

Pour éviter que ces conflits n’atteignent des dimensions incontrôlables pouvant même interférer avec l’entretien du bâtiment, la médiation de gestionnaires experts peut être la solution que votre communauté recherche. GESTIM est la première société immobilière andorrane dans l’administration des communautés de propriétaires. Fort d’une expérience de plus de 40 ans, d’une équipe d’experts spécialisés dans la législation et les statuts liés à l’administration des communautés de quartier en Andorre, GESTIM sera à votre écoute pour vous conseiller de manière personnalisée.

Ce que GESTIM peut faire pour l’administration de sa communauté de propriétaires en Andorre

  • Constitution des communautés.
  • Légalisation des livres de procès-verbaux devant le tribunal (Batllia).
  • Préparation des statuts et règlements internes.
  • Gestion des collections et des défauts.
  • Administration de la comptabilité de la communauté des propriétaires.
  • Conseil juridique pour tout type de doute.
  • Une salle de conférence pour organiser des réunions de propriétaires.

Les clés de GESTIM pour faire fonctionner une communauté de propriétaires

Transparence

  • GESTIM utilise un plan comptable qui montre clairement et de manière transparente comment l’argent de la communauté a été utilisé et assure un suivi précis de toutes les procédures qui ont été effectuées tout au long de l’année.
  • Une assemblée ordinaire se tient annuellement au cours de laquelle les dépenses de l’année précédente sont présentées, le détail de toutes ces opérations avec leurs factures et reçus correspondants est mis à la disposition des propriétaires. C’est le président de la communauté qui les revoit avant chaque réunion d’information et chaque propriétaire peut demander toute pièce justificative pour procéder également à leur vérification.

Poste de direction :

  • Le budget annuel est également projeté conjointement avec le président de la communauté de quartier avant d’être soumis à l’approbation du conseil des propriétaires. GESTIM, en tant qu’Administrateur de la Communauté des Propriétaires, est chargé d’exécuter dans les meilleurs délais tous les accords adoptés lors des réunions.
  • Il sollicite des budgets, engage les industriels sélectionnés par la Communauté de Voisins et les paie avec les fonds prévus pour des dépenses préalablement approuvées lors de la réunion.

Comptabilité et légalité :

  • Tient la comptabilité comme indiqué dans les statuts, gère l’encaissement des reçus et est en charge de la gestion des défaillants lorsque cela est nécessaire. Enfin, il rédige le procès-verbal de chaque réunion et en envoie une copie à chaque copropriétaire.
  • Il a le pouvoir de faire appliquer les statuts de la communauté ainsi que la législation en vigueur sur la propriété horizontale. Il met le service de conseil juridique à la disposition de la communauté des propriétaires pour tout type de doute, offrant la première consultation gratuite.
  • Il prend en compte toutes les suggestions et propositions d’améliorations fournies par les propriétaires et les prend en compte lors de toute décision.
  • Chaque communauté a son propre compte bancaire dans lequel les contributions des copropriétaires sont inscrites et les dépenses de la communauté sont facturées. Tous les revenus et paiements sont effectués directement depuis et vers ce compte communautaire, indépendamment des comptes GESTIM, ce qui donne aux transactions une transparence incontestable. Dans un autre compte, qui peut être le même, les contributions au fonds de réserve sont inscrites si les statuts le prévoient.

Autres services

  • GESTIM propose à ses clients une salle de réunion d’une capacité de 20 personnes pour réaliser toutes les réunions gratuitement et, si nécessaire, il effectue également des déplacements.
  • Il applique ses honoraires selon les barèmes proposés par l’Association professionnelle des agents et gérants immobiliers d’Andorre (AGIA) et la loi andorrane sur les agents et gérants immobiliers, qui établit un pourcentage en fonction de la dépense annuelle ordinaire.

GESTIM et l’administration des communautés de propriétaires en Andorre

La première agence immobilière d’Andorre, se consacre depuis 1975 à offrir un service personnalisé soucieux des intérêts de ses clients. C’est un groupe familial avec une vaste expérience en Andorre dans l’administration de communautés de propriétaires qui a décidé de rassembler leur expérience et de former l’agence immobilière et de gestion GESTIM.

L’équipe est composée de 4 professionnels inscrits, en formation continue et à jour des lois, règlements et législations en vigueur dont le seul objectif est d’offrir à ses clients un service personnalisé et transparent.
Plus de 40 ans de clients satisfaits garantissent l’efficacité de GESTIM dans l’administration des communautés de propriétaires dans la principauté d’Andorre. Si votre ferme a besoin d’un administrateur, n’hésitez pas à contacter GESTIM qui saura vous proposer un budget adapté à vos besoins.

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