Preguntas Frecuentes
Todo lo que necesitas saber sobre comprar, alquilar e invertir en Andorra
Compra de propiedades
Los precios de los pisos en Andorra varían según la parroquia. En Andorra la Vella y Escaldes-Engordany, los precios empiezan desde 250.000€ para un estudio. Un piso de 2-3 habitaciones oscila entre 350.000€ y 600.000€. En parroquias como Encamp o Sant Julià de Lòria se pueden encontrar opciones más económicas desde 180.000€.
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Andorra. Para inversiones inmobiliarias, se requiere autorización del Gobierno de Andorra (Autorització d'Inversió Estrangera). El proceso tarda aproximadamente 1-2 meses. No hay restricciones especiales para ciudadanos de la UE.
Al comprar una vivienda en Andorra se paga: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) del 4% sobre el valor de compra, gastos notariales de aproximadamente 1%, y gastos de registro. No existe impuesto sobre el patrimonio inmobiliario ni impuesto de sucesiones entre familiares directos.
El proceso incluye: 1) Búsqueda y selección de la propiedad, 2) Negociación y reserva con señal (5-10%), 3) Solicitud de autorización de inversión extranjera si aplica, 4) Due diligence legal, 5) Firma del contrato de arras, 6) Firma ante notario y pago del precio, 7) Inscripción en el Registro de la Propiedad. El proceso completo dura 2-3 meses.
Alquiler de propiedades
El alquiler mensual en Andorra depende de la zona y el tamaño. Un estudio cuesta entre 600€ y 900€/mes. Un piso de 2 habitaciones entre 900€ y 1.500€/mes. Las zonas más caras son Andorra la Vella y Escaldes-Engordany. Parroquias como Encamp, La Massana o Sant Julià ofrecen precios más competitivos.
Para alquilar en Andorra necesitas: documento de identidad o pasaporte, contrato de trabajo o justificante de ingresos (nóminas de los últimos 3 meses), referencias de alquileres anteriores, y depósito de 2-3 meses de fianza. Los residentes necesitan permiso de residencia válido.
La fianza habitual en Andorra es de 2 a 3 meses de alquiler, que se devuelve al finalizar el contrato si la vivienda está en buen estado. Algunos propietarios también solicitan un mes de alquiler por adelantado.
Inversión inmobiliaria
Andorra ofrece ventajas para la inversión inmobiliaria: fiscalidad favorable (IRPF máximo 10%), mercado estable con demanda constante, alta calidad de vida que atrae residentes, y rentabilidades por alquiler del 3-5% anual. El turismo de esquí genera demanda de alquiler vacacional.
Andorra tiene una fiscalidad muy atractiva: IRPF máximo del 10%, Impuesto de Sociedades del 10%, IVA (IGI) del 4.5%, no hay impuesto sobre el patrimonio, no hay impuesto de sucesiones entre familiares directos, y convenios de doble imposición con varios países.
Zonas y parroquias
Las mejores zonas dependen de tus prioridades: Andorra la Vella es ideal para comercios y servicios; Escaldes-Engordany ofrece termalismo y lujo; La Massana y Ordino son perfectas para naturaleza y tranquilidad; Encamp y Canillo tienen acceso directo a Grandvalira para esquiadores; Sant Julià de Lòria ofrece precios más económicos cerca de España.
Andorra tiene 7 parroquias: Andorra la Vella (capital), Escaldes-Engordany, La Massana, Encamp, Ordino, Canillo y Sant Julià de Lòria. Cada una tiene su carácter único y diferentes rangos de precios inmobiliarios.
Sobre Gestim
Sí, Gestim Inmobiliaria ofrece atención en español, francés, inglés y catalán. Nuestro equipo multilingüe puede asistirte en todo el proceso de compra, venta o alquiler de propiedades en Andorra.
Puedes contactar con Gestim Inmobiliaria por teléfono al +376 808 386 o +376 808 387, por email a info@immogestim.com, o visitando nuestra oficina en Carrer Bonaventura Riberaygua 27, AD500 Andorra la Vella. Horario: Lunes a Viernes de 9:00 a 13:00 y de 15:00 a 19:00.
Gestim ofrece: venta y compra de propiedades, alquiler de viviendas y locales, gestión de patrimonio inmobiliario, asesoramiento para inversión en Andorra, valoraciones inmobiliarias, y acompañamiento legal durante todo el proceso.
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